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La Cour a tracé l`histoire de la règle des alliances mutuellement dépendantes dans les baux et a déclaré «la réalité du bail commercial moderne typique… est destinée à assurer le droit d`occuper des améliorations au terrain plutôt que le terrain lui-même et… envisage habituellement une le maintien des services nécessaires du locateur au locataire, les services qui sont normalement sous le contrôle du locateur. La règle des alliances indépendantes découle du féodalisme agricole, lorsque les propriétaires fonciers louent des parcelles pour l`agriculture. Le droit d`utilisation des terres était l`élément clé du marché puisque les locataires étaient autorisés à conserver les récoltes cultivées sur le terrain. Toutes les obligations qu`un locateur devait à un locataire étaient considérées comme indépendantes de l`obligation du locataire de payer le loyer pour l`utilisation du terrain. Cette règle de common law a proliféré au fil des ans et a finalement été appliquée aux baux dans lesquels l`utilisation de la totalité ou d`une partie des améliorations d`une propriété était l`élément principal de l`accord. Dans de nombreux cas, les propriétaires avaient des obligations importantes envers les locataires en vertu de ces conditions de bail. En septembre 2002, le Massachusetts devint le dernier État à abattre la règle de common law. Dans Wesson c. Leone Enterprises, Inc., la Cour suprême de justice de l`État a adopté la règle des alliances mutuellement dépendantes dans les baux commerciaux. Le locateur a interjeté appel, et la Cour suprême de justice a confirmé la décision, bien qu`elle ait statué que la constatation d`éviction constructive était erronée.

Au lieu de cela, il a adopté la règle des alliances mutuellement dépendantes pour les baux commerciaux et a statué que la violation de l`Alliance du locateur de maintenir le toit privait Leone d`une raison importante pour entrer dans le bail et a autorisé le locataire à résilier le bail. Les propriétés commerciales du Massachusetts deviendront-elles plus difficiles à financer à la suite de cette décision? Le temps le dira, mais ce n`est pas probable parce que le Tribunal a fourni une exception. En adoptant la position de Restatement, la Cour a déclaré que la doctrine des alliances mutuellement dépendantes s`applique «sauf dans la mesure où les parties à un bail validement conviennent autrement». Les propriétaires de biens commerciaux sophistiqués sont susceptibles d`exiger que les locataires «conviennent autrement» et renoncent à la doctrine des alliances mutuellement dépendantes. Leone Enterprises est une société d`impression financière qui loue de l`espace de Wesson. Leone se plaignait d`importantes fuites de toiture, ce qui constituait un danger pour son équipement. Le propriétaire a réparé le problème, mais après le Patching, les fuites ont repris. Plusieurs séries supplémentaires de plaintes, de réparations et d`autres fuites ont eu lieu, et Leone a notifié à Wesson par écrit qu`elle avait l`intention de quitter les lieux, bien que plus d`un an restait dans la durée du bail. Leone a payé le loyer à la fin de l`année et a déménagé.